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【永遠のテーマ】 不動産は賃貸派 vs 購入派についての個人的な感想!

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 最近はブログでも何かのテーマにしぼって書くことが少なかったのと、ツイッターのタイム

ラインで、”永遠のテーマ!不動産は賃貸派 vs 購入派!?” の理論に個人的な感想を今日は

似合わないけどまじめに書いてみようと思いますっ 今まで触れてこなかったのはみんなわか

ってると思いますが、このテーマって、俺的にめちゃんこわかりやすく書くと・・・ 






完全にコレ論争ですわんw




まぁ、グダグダ書いてもしゃーないので、答えのない理論をうんぬんかんぬん言い合うのは好

きではないので、今日のこのブログを見てくれた方々は、俺の意見を見てみて、やっぱり賃貸派。

やっぱり購入派。 と、自分の信念を確認しながら、柔軟に考えてもらえたらと思いますぅ~



結局、知りたいのはメリット・デメリットでしょ?!



と、バッサリイっちゃう細木むらやん子 ですんまそんw 無意味に、アナタ地獄に落ちるわよっ

とは言いませんのでご安心を それでは本題に入る前に一つだけ注意事項を付け加えておき

ますと、 ”あくまで一般的な単身・家庭持ちの損得勘定のみの、マンションの賃貸・購入、戸建

ての賃貸・購入の話”
に絞っていこうと思います そもそもよく見かけるこの議論の争点が、一

般的な話として・・・ というのが大前提だと思ってるので特殊なケースとして、法人・個人の相続や

節税関連の話になってくると、事業やってて節税とか、巨額な資産を持ってての節税とかの話にな

ってくると無限なパターンになってしまうので、あくまで一般的な話にしたいと思いますっ



(屮゚Д゚)屮 って事で本題にポケモンGO!



まず、想像して欲しいのが自分の好みです。 それが何なのかというと、マンション派なのか

戸建て派なのか  をまずイメージしてください。 次にイメージして欲しいのは、都会じゃないと嫌

派。 と、地方都市、または田舎でもオッケー派。 の選択にうつりますッ これをイメージしないこ

とには自分がどうなればお得で賃貸派なのか購入派なのか判断しにくいというのもあるんですっ

的確でスマン・・・。 もうこの時点で選択肢が・・・


マンションで都会  マンションで地方都市  マンションで田舎

戸建てで都会  戸建てで地方都市  戸建てで田舎



と、いう6セレクトになるわけですよ。 つまりこの時点で6通りの考え方があってこれを一つの答えに

まとめることは不可能なので、このテーマは永遠になるんですけど、さらに付け加えると、この6通り

の考え方に続くのが、単身なのか、家族持ちなのか これも加わってきて、さらには、自分の給料

や仕事や財務状況や信用状況(信用状況は住宅ローンの金利が安く借りれるかどうか。) にもかか

わってくるんですっ  もうこの議論に1つの答えがないのは伝わってきましたでしょうか ww



しかしっ!せっかくなので話は続きますw



 なぜ話が続くかというと、このブログを読んでもらって、少しでも自分の好みはこれだなぁ・・・ と

判断してもらう一つのキッカケになればという、不動産大好きまるかめまる男の個人的な趣味趣向で

 投資対象としての不動産の話ではないのでそこはご理解お願いしますぅ





では続きますッ!





まずは選んで欲しいのが、上に書いた6パターンの、自分はどれが一番好みなのかを想像して下さい。

田舎に近ければ近いほど、 ”その土地に骨を埋める覚悟が必要、または物件を売るときにぶん投

げる(大損してもいいから売る。)” 
 と、いう覚悟が必要になってきますが、骨を埋める覚悟がでかけ

ればでかいほど田舎のメリットはあります なぜなら、田舎は土地が圧倒的に安いのと、固定資産税

の評価が易いので、物件を維持するのにローコストで済むので有利です。 しかし売りたい時に希望の

値段で売れないので、早急に売りたい時は投げないと売れません。 これが最大のリスクなので、この

物件に一生住む。と決めたら購入しても賃貸より元は取れるでしょう。 この田舎の賃貸と比べる話にな

りますが、あくまで同じ条件の物件と仮定します。 田舎のボロボロの市営住宅とか収入によっては月に

1万円とかで住めたりするのであくまで同じグレードの話しでいきますw 田舎で賃貸のメリットはとにか

く安いのでう住宅ローンの返済と比べると毎月の出費は楽だと思います。 毎月の負担を楽にして、引

っ越ししたい時に引っ越せるのが最大のメリットですが、ぶっちゃけ田舎に住んでいて、田舎の人は世帯

を持つのが早いので、子供の学校区のことを考えるとそうそう引っ越ししないと思うので賃貸派のメリット

は家賃が購入するより毎月の負担が低い。 と、いったところでしょうか。 田舎は土地は安いですけど、

建材や建築費は日本中そこまでかわらないので、そもそも賃貸で貸し出すために建てたオーナーのロー

ン返済の負担が大きい物件になると、必然的に家賃も高くなってしまうので、地主さんが相続や節税目的

に建てたようなゆるい物件だと家賃が安くで住める可能性もありますな。 建てたオーナーさんががめつい

オーナーさんだと家賃も高いのかもしれません (妄想w) 個人的には田舎で骨を埋めてもよくて、新築で

なくていいというのであれば、賃貸もいいですが、納得できる中古物件を値段交渉してまけてもらって安く

買うのもええかもしれんですな。 この前友達に相談された田舎の中古戸建の売り物件が1000万円で出

てるんやけどどう思う? って言われたので、800万で指し値して通ればラッキー感覚で買えばええんで

ない? と、言ったところ無事に800万円で購入できておりました (*゚ー゚)b グッ! とはいうものの・・・



逆に戸建て購入派のデメリットを一つ!



超わかりやすく書けば、隣に基地外が住み着いてくることです。 こればかりは運でしかないとは思うの

ですが、こうなった時の一番弱い存在は田舎であるほど引っ越ししたいけれど、次の売り手が見つから

ないので田舎のマンション・戸建て購入派です。 これにひっかかると、運が悪かったので投げ売って引

っ越しする、または基地外とガチンコバトルするしかありません・・・。 うーん。住まいはホント難しいです

ねw 昼間からずっと家にいるおっさん、昼間からお酒を飲みながら爆音で音楽を聞いてるおっさん、損

切りした時に奇声を発するおっさん、そんなおっさんが隣に住んでたらイヤですよね・・・




ワシの事かー!w




あ、あと、地震や津波でマンションや家がぶっ壊れたときは厳しいですな。日本は地震が多いのでこれ

ばっかりは運の要素でしかないですよね。。。 地震が自宅をぶっ壊す可能性は低いと思いますが、な

いことはないですもんねぇ  そういう事態が起きた時は賃貸派はすぐに引っ越しできますもんねっ

ただ、何をするときも最悪の事態を考えてるとアクションできないのも事実なので、そういう可能性もある

けどそんなリスクも覚悟して購入派だよん。でもいいかもしれないですな。ビジネスで起業するのも失敗

したらどうしようとか、株式投資するのも買った株の会社が破産したらどうしようとかで、悩みづづけて結

局行動に動かせなかった。 となるように・・・ (*/ω\*) まぁ、世の中に絶対は無いし、何をするのも

リスクはつきものなので、最悪そんな事が起きても立て直せれる計画性と気持ちは持ってると良いかも

しれませんな  もしも自分の住んでる所に今、巨大隕石が落ちてきて建物も潰れて自分も死んだとし

たら、オレはもう天命として受け止めますわw 報道されて日本一目立った死に方!みたいな特集組ん

でほしいねww この隕石リスクは万人に平等のはず 



と、話は長くなったので、短めにまとめていくと、、、 賃貸派の人たちは自由がかなり効いて、フリーダ

ムに生きれる。 しかしモノは残らないのでちょっと寂しい。 逆に購入派はモノにはなるけども住宅ロー

ンや金利や維持費がかかる。 しかし、マイホームという満足感は高い。 基本的に建築費は全国そこ

まで変わらないので、土地の値段と、固定資産税などの税金の都合によって、好みは別れる。 都会で

あればあるほど換金価値は高いが維持費も高い。 地方都市はまぁまぁ中立なのだけれども、需要も中

立。 田舎は需要はないが、骨を埋めるつもりがあれば維持費も安いし、まったりできるし換金するつも

りがないのであれば、アリアリなんじゃないかな・・・と。 なんだかんだ、結局賃貸派と購入派の話を書

こうと思ったら、あと5000文字くらい必要と、今気づいたのでヤバイと思ってシメにかかってますが、賃

貸派と購入派の最大の違いだけ書いておきますと・・・



配偶者や子供に家(財産)を残したいかどうか!



が、一番の課題になるような気もしまっする まぁ配偶者が先に逝ってしもうたらまた難しいんやけれ

どもw さらに配偶者に遺産相続しても配偶者がそのごすぐに逝ってしもうたら二次相続になるからさら

に難しいんやけどもww あくまで自分が先に逝くと仮定してですが・・・ 要は、不動産を買ってて、ロー

ン組んでるけども、もしも死んでしもうた時に団信の保険で物件代が保証されるから物件代がタダになっ

て、相続で配偶者にいくわけなんやけど、日本はステキやから、1,6億円までの相続税は配偶者に対

しては無税なんですよね。 なので、自分が先に逝ってまうやろなーおもて資産が1,6億までなら相続

税なしで、配偶者に相続できるから、購入もあるといえばありなんちゃいまっかー って話なんです

ワン  まぁ、おでは無職で住宅ローン組めないんで関係ないですがww あとは今は日本はマイナス

金利政策なんで住宅ローンが安いってのもありますな  住宅ローン減税もあるし、日本はほんとに調

べれば調べるほどすんごいお国なんですお  しかしながら、このステキな制度があるためにつかれた

方々が、家族に家を残すために自殺してるケースも多いんじゃないのかな・・・ と、思うフシもありまっす

る。 自分が死んだら団信でローンチャラになって配偶者と子供に家が残せるのなら、今後自分が稼げる

保証もないし、住宅ローン返済もしんどいし、上司のパワハラもしんどいしと・・・。




そんなんあかーーーん!




と、突き詰めるとこうなってくるんじゃないかと思って、なかなかこの問題には触れられなかった部分でも

ありますけど、一番いいのは相場で稼いでキャッシュで家を買うのがいいんじゃないっすかねw ローン

金利もないし団信の保険料もないし、微妙やったら売らずに賃貸に出して収益物件にまわせるしw ま、

あくまで個人的な理想論ですけども・・・ww 気軽なのは賃貸でいつでもフリーダムに引っ越しですけど

ね。 ちなみにおでは不動産会社を持ってるのでいつでも気軽に安めで引っ越しできて、大阪の各地に

過去15箇所くらいは引っ越しした記憶ありw まとめのまとめに入りますと、結局最後は・・・








コレ、でしたなw




じゃあまる男はどっち派なんっ  と、言われるとどっちも良いところあるしどっちの考え方も好きだ

よんっ  ってか、不動産が大好きだよっ  実際に賃貸じゃないと住めない超魅力的なマンション

もいっぱいあるしね。 買えない (そもそも売り物件ではない) ならば賃貸で住むしか無いしねっ  

このブログは賃貸派、購入派のどっちがいい  って書いたブログでなく、どちらもこういうメリット・デ

メリットあるんで参考にしてみてもらって、自分の好みを再確認してみてくださいねんっ  って事でし

たぁ~ おでは今まで賃料で3500万以上は払ってきてる計算になるので、過ぎてみて計算してみる

となかなかですなw 入居時の初期費用や引越し代も考えるともっといきそうでんな (*/ω\*)クゥンクゥン

こうやって過ぎて思うと、若い時に買ってても良かったな~ とも思うし、もしも買ってて大震災で潰れて

たら買わんで良かったとかも思うやろうし、結局答えはないですなww つまり永遠のテーマッ щ(゚д゚щ)


結局、書きたいことを書こうと思ったら終わらないので書きませんでしたが、重要な事は書いたつもりな

ので、気になる箇所があったならば、ググッていろいろ調べて見て下さいねんっ  まる男はニッポン

大好き愛国者なので、ググればググるほど、日本の事が素敵すぎて大好きになると思いますが、この

夢の国も言うてる間に現実社会に引き戻されるので、今の夢の国のうちにいろいろ国民として恩恵受

けておきましょうねんっ  そんなこんなで長文ブログ長々とお疲れ様でした~ ε=(ノ゚д゚)ノ


※配偶者の税額の軽減     ※住宅ローン減税制度    ※機構団体信用生命保険



あ!金曜のトレードですかっ?!



+3マソでした! ε=ε=ε=┌(;゚д゚)┘ササッ


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| カテゴリ>株取引 | 投稿時間[13:24] | この記事のURL | コメント(4) | トップ

この投稿へのコメント

とても分かりやすい講義でした!!
むらやんのように15回も引っ越して、色んな物件に住んでみるのも楽しいですよね〜♪
老後の余裕資金さえあれば、気楽な賃貸がいいな(^o^)/

| geana | 2016/07/16 16:40 | URL | ≫ EDIT

不動産の話超わかりやすかったです!!

不動産にかなり興味あるので、むらやんさんもなんかおもしろいことして、がっつり不動産でも利益出してください 

金曜日三万円の利益素敵です!!!

| むらやんのファン | 2016/07/16 17:27 | URL | ≫ EDIT

僕は老後、年金で家賃払っていく自信がないんで家買ってしまいましたw
固定資産税とかもあるけど家賃よりマシでしょ

| surfin | 2016/07/17 05:02 | URL | ≫ EDIT

>geanaさん☆
嬉しいコメントあざーっす!
引退して南の島でまったり賃貸なんてのもいいですなぁ(*/ω\*)

>むらやんのファンさん☆
読んでもらってざーっす!とはいうものの答えは無いんですけどねw
不動産でも頑張って利益を出せたらええですなぁ~ '`ァ,、ァ(*´Д`*)'`ァ,、ァ

>surfinさん☆
住宅ローンの金利を安く抑えれてたらナイスですよね~!
家が売れないと景気が良くならない!と言われてるので内需に貢献ですなっ( ̄ー ̄)bグッ!

| むらやん | 2016/07/17 12:39 | URL | ≫ EDIT

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